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不動産担保の見方がよくわかるコース【２ヵ月コース】
◯デジタル教科書あり ◯WEB添削選択可
●金融機関にとって不動産は担保の重要な柱です。若手渉外•融資担当にとって必須の基本的な不動産担保に関する知識を身につけます
●わかりやすい図表を多用。学習はQ&Aで進め、各章ごとの設問で知識を確認トレーニングします
＜＊日本FP協会継続教育（不動産） AFP：7.5単位 CFP：15単位＞
【デジタル教科書とは？】
テキスト全ページの PDF です（検索機能付）。 “受講者Myページ”の中で、受講期間中、閲覧することができます。
【Web添削について】
お申込み時に添削方法の選択は不要です。課題提出時に郵送・Webから自由に選択できます。
- 受講期間2ヵ月
- 受講料11,220円（税込）
- 教材テキスト２冊
- 添削指導２回
- 編集委員CFP® 住宅ローンアドバイザー 水野誠一、世田谷信用金庫顧問 元三井信託銀行不動産鑑定部長 元（社）日本不動産鑑定協会主任研究員 澁井和夫、不動産鑑定士 元三井信託銀行融資企画部次長 宮本俊司
内容紹介
1.不動産担保の基礎知識
序：不動産担保の必要性
銀行融資の最後の砦としての担保／担保の分類／担保の中心は不動産
➊不動産担保の基礎知識
不動産担保の対象物件／不動産担保の種類／（根）抵当権の管理／不動産担保のリスク要因
不動産担保のチェックポイント／不動産担保処分
❷不動産関連法令
不動産関連法令とは／土地基本法／地価公示法／国土利用計画法／都市計画法／建築基準法／農地法
生産緑地法／土地区画整理法／宅地造成及び特定盛土等規制法／建物の区分所有等に関する法律
宅地建物取引業法／不動産の鑑定評価に関する法律／土壌汚染対策法／民法／借地借家法
❸不動産登記制度
不動産登記の仕組み／登記の仕方／登記簿のチェックポイント
➍不動産の評価
不動産評価のポイント／物件調査とは／対象不動産の確定／対象不動産の確認／不明事項の整理
登記情報との照／土地の種別と不動産の類型／土地の地目／建物の構造／公法上の規制
環境に影響を及ぼすおそれのある施設／健康被害の要因／耐震性／心理的な問題／物件評価とは
地域性と地域要因／個別的要因／不動産の価格の諸原則／評価の三方式／取引事例比較法／収益還元法／原価法
2.担保評価と実務
➊担保評価（価格査定）の仕方 公的評価（地価公示価格／相続税の路線価／固定資産税評価額／都道府県地価調査基準地の価格
不動産取引価格情報の公開）／公的評価を活用した簡便評価
積算型の担保評価（土地の評価／建物の評価／固定資産税評価額による検証／留意点）
収益還元型の担保評価（家賃等のキャッシュフローの把握／確定申告時の納税資料の活用／粗利回りの設定
経費率の設定／積算型担保評価と収益還元型担保評価の違い）
担保評価の基準（担保評価の評価基準定められた基準に基づく評価／評価時点における実勢価格の把握／担保評価と実勢価格の乖離の吟味不動産鑑定評価の活用）
❷担保評価の実際例
戸建て住宅／アパート／分譲マンション／地方商業地の閉鎖店舗／ホテル／大規模画地／崖地を含む邸宅／相続により分割された土地
❸担保取得にあたっての留意点
担保適格物件／担保不適格物件／担保物件の調査／担保設定に関する留意事項／事例で学ぶ不動産担保の見方
➍担保取得手続
抵当権設定契約／抵当権設定登記／火災保険・地震保険
関連する書籍・情報
不動産担保の見方がよくわかるコース【３ヵ月コース】
- コース融資/審査
- 受講期間３ヵ月
- 受講料12,760円（税込）
- 教材テキスト２冊（2ヵ月コースと同様）
- 添削指導３回（第１回・第２回は2ヵ月コースと同様。第３回は総合問題）
- 編集委員CFP® 住宅ローンアドバイザー 水野誠一、世田谷信用金庫顧問 元三井信託銀行不動産鑑定部長 元（社）日本不動産鑑定協会主任研究員 澁井和夫、不動産鑑定士 元三井信託銀行融資企画部次長 宮本俊司
