第1章　住宅ローンは物件選び以上に重要！？
総返済額は購入価格より多くなる
１「買い時」は価格、金利、税制のトータルバランスを見ながら判断する
２ローン完済までの総返済額は住宅価格を上回ることが多い
３業者任せのローン選択ではローン破綻が待っている！
４金利の低さだけで選んでいる人が大多数を占めるのが現実
５変動金利型には未払い利息発生のリスク
６「自己責任」意識の欠如が借入後のローン事故につながる
７20年、30年と返済が続くだけに中長期的な視点でとらえることが大切　　
８頭金は2割以上用意するのがラクな返済、安全な家計につながる
９親の援助などをフル活用して自己資金を増やす努力を
10返済負担率は25％に抑えるのが長い返済生活に耐えるポイント
11現在の家計をチェックして自分たちの安心な資金計画を確認
12ローン減税や光熱費の減少なども見据えながら家計の変化を考える
13子どもたちの教育費用や老後への準備も忘れずに
1410年先、20年先を見据えた生活設計を話し合っておく
15家賃を払い続けるのはもったいない、家賃をローンに代えられないか

第2章　住宅ローンの常識が変わった！
住宅ローン最新事情
１住宅金融公庫は独立行政法人に
２選択肢の広がりでローンの勉強が不可欠に
３民間ローン主導の時代がやってきた
４フラット35とはどんなローンなのか
５フラット35適合物件なら安心感が高まる
６フラット35Ｓ金利引下げなどで利用者が急増している
７民間金融機関は金利引下げ競争
８金利引下げ以外のユニークなローン
９ローン利用で住宅価格の割引制度適用も
10ローンの選択肢が広がる銀行代理店がスタート
11郵便局でも住宅ローンが申し込める！？
12１か所で何社ものローンを比較検討できる？
13消費税増税による負担増を軽減する住宅ローン減税制度の拡充が実施される
14占有面積50㎡強のマンションは要注意！
15親から贈与を受けるときには相続時精算課税制度がある
16誰が贈与を受けるのかで登記も変わってくる
17住宅ローンをめぐる環境は年々変化する

第3章　ローン選びの基礎知識
金利タイプから使い勝手までトータルに判断
１目先の金利だけにとらわれては大失敗！
２変動金利型なら実質１％前後の金利
３上限金利設定型なら多少安心感が高まる
４金利引下げ制度が充実した固定期間選択型
５固定期間選択型はここに注意
６民間ローンでは融資実行日の金利が適用される
７ディスカウントポイント方式とは何か
８高金利時代になれば不利になる可能性も
９団体信用生命保険はどうなっているのか
10保証料がかかるローンとかからないローンがある
11各種の住宅ローン返済支援保険も検討
12いろんな銀行を回って比較検討する

第4章　最適ローンの選び方
10年返済なら超低金利、20年なら10年固定、30年超なら全期間固定
１まだまだ低金利時代が続いている
２いずれは金利が上がることを前提にする
３金利タイプと金利上昇の影響
４返済期間10年以内なら固定期間選択型
５10年後に一括返済を考えている人も超低金利ローン
６返済期間20年なら返済期間の半分を固定に
７30年、35年返済なら全期間固定金利型
８変動金利型を半分にしてリスクを半減する手も
９リスクのある商品の返済期間を短くする
10共働き夫婦ならローン控除を増やす工夫も
11共働きのときには登記の名義にも注意が必要

第5章　肝心なのは返済計画の立て方
返済方法、返済期間、ボーナス返済をどうするのか
１不動産会社の提示がすべてではない
２元利均等返済と元金均等返済の仕組み
３元金均等返済なら早く元金が減る
４元金均等返済を利用する人はまだまだ少数派
５返済期間も1年刻みで自由に選択できる
６年齢によって最長返済期間を利用できないこともある
７ボーナス返済利用者は急速に減少している
８多くの金融機関では半分までボーナス返済に回せる
９ボーナス返済は毎月返済より利息が重い

第6章　ローンの手続きと必要な費用
申込みから契約・融資実行までの流れとお金
１購入とローン手続きのスケジュールを把握しておく
２引渡し前後のローン手続きが肝心
３買換えでもつなぎ融資が必要になることがある
４事前に必要な書類をシッカリ用意しておく
５お金を借りるときにもお金が必要になる
６事務手数料から各種保険料まで
７フラット35ならではの費用もある
８提携ローンは手数料が高いケースもある

第7章　ローンにもメンテナンスが欠かせない
安心せずに少しでもトクする方法を考える
１環境変化に合わせて臨機応変に対応する
２月々1万円強の増額で274万円もトクする
３貯蓄に余裕ができたら一部繰上返済
４早く実行するほど効果は大きくなる
５固定期間選択型は繰上返済手数料に注意！
６金利が上昇したときにはどう対応するのか
７返済開始後に金利が下がったら借換えを実行
８借換えでトクできる条件はこうなっている
９苦しくなったときには延滞前に窓口で相談する
10救済策はあくまでも一時的なものに過ぎない
11最悪の場合には「個人版民事再生」の活用も
12思い切った決断が必要なときもある